アコム 過払いを徹底解剖＆解説
上海の不動産投資に成功すれば、ファンドのリターンを掴めるのか。
今回は大手証券会社の支店長を務めている友人のO武さん（仮名.40歳）に登場を願い、不動産投資の極意を語ってもらいました。
ケース物件は徐匯区の虹橋路に位置する『Y光明邸』の94］階です。
「私かこの物件の購入を決めたのは2000年の8月。
共有部分を含めた建築面積は135.56平方メートルで、3ＬＤＫ。
Ｉ平方メートル当たりの単価は5994元（約7万8000円）、トータルの価格は81万2547元（約1060万円）でした。
この物件を選んだ理由の第一はやはりロケーションですね。
凱旋路と虹橋路の交差点に近いこの物件は、上海一の繁華街である徐家匯や、オフィス街のある古北新区などへ車で10分の距離にある。
モノレール3号線の虹橋路駅がすぐ隣にあるのも評価ポイントでした。
東向きですから、日当たりは良いし、24階で風通し最高。
夜景も綺麗ですよ」「やはり物件選びでまず大事なのは立地条件。
どんなに建物のクオリティが良くても、市街地からあまりに遠くてはダメです。
とくに上海人はせっかちですから、それだけで減点の対象になる。
物件選びの大原則は1にロケーション、2にロケーション、3、4がなくて、5にロケーションです。
あっ、そうそうこの物件の住所も良かったですね。
虹橋路888弄。
8が続くなんて、末広がりで良いじゃないですか」物件代金の支払方法はローンを選択。
Oさんは地元の銀行で24年の住宅ローンを組んでもらいました。
「自己資金として支払ったのは16万2547元（約220万円）で、ローンの残高は65万元（約845万円）。
利息は年毎に若干変わるのですが、だいたい4.5％。
月の支払は4000元（5万2000円）ぐらい。
なぜ一括払いではなく、ローンを選択したかというと、テナントが入ればその家賃収入で返済していけるかなと考えたからです。
当時、この物件の周辺の家賃収入の相場は5000元（約6万5000円）程度でしたから十分足りる。
それに万が一、テナントが入らなくても4000元ぐらいなら、なんとか返していけますから」「物件購入にあたってほかにかかった費用は、0.75％の契約税（2000年当時は住宅取得促進策として特別税制が取られていた。
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